на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Изменение функционального назначения недвижимости

Регистрация самовольных построек

Регистрация права аренды на земельный участок

Оформить комнату

Библиотека


Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области регистрации договоров участия в долевом строительстве на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации договоров участия в долевом строительстве: от 1,5 месяцев

Стоимость регистрации договоров участия в долевом строительстве: от 11 000 рублей.

Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлены ст. 25.1 Закона о регистрации прав.

Для юридической консультации по регистрации договоров участия в долевом строительстве, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, регистрация договоров участия в долевом строительстве, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, осуществляется по заявлению сторон договора - застройщика и участника долевого строительства.

Для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве застройщиком представляются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимости (дома) с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
  • договор участия в долевом строительстве;
  • документ с описанием объекта долевого строительства (помещения) с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Следует заметить, что п. 2 ст. 25.1 содержит требование о предоставлении заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) для регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Относительно того, кто может обратиться с заявлением о регистрации последующих договоров на участие в строительстве (стороны договора вместе или одна из сторон договора) указанная норма не содержит никаких указаний.

Очевидно, что для регистрации всех последующих договоров на участие в строительстве не требуется тех документов, которые застройщик обязан предоставить при регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Указанные документы представляются застройщиком только при регистрации первого договора, при регистрации последующих договоров указанные документы не представляются. Однако если договор со стороны застройщика подписан не тем должностным лицом, который от имени застройщика заключал договор с первым участником долевого строительства, то потребуется представления документов подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор.

В рамках регистрации договоров участия в долевом строительстве, «Совершенствование Правовых Технологий» осуществляет комплекс услуг по:

  1. Сбору необходимых документов
  2. Оформлению и составлению документов
  3. Юридической экспертизе документов
  4. Юридическому сопровождению

Представляется, что в силу того, что ст. 25.1 не устанавливает какого-либо специального порядка для представления документов на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, государственная регистрация таких договоров, как первого договора, так и всех последующих, осуществляется на основании заявления сторон договора: застройщика и участника долевого строительства (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Для регистрации второго и последующих договоров, заключенных с участниками долевого строительства, представляется:

  • заявление сторон договора - застройщика и участника долевого строительства;
  • договор участия в долевом строительстве в трех подлинных экземплярах (экземпляр застройщика, экземпляр участника долевого строительства и экземпляр для хранения в органе по государственной регистрации);
  • описание объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
  • документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор - при необходимости.

Запись о регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 (сделки) открытого на земельный участок раздела ЕГРП и указывается в при выдаче информации о правах на земельный участок (выписке из ЕГРП).

Обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства могут также и наследники участника долевого строительства, о чем прямо указано в п. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве. В этом случае должен быть представлен документ, подтверждающий, что заявитель является наследником участника долевого строительства. Таким документом является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства является одновременно регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома и земельный участок.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 и 4 ст. 4 Закона о долевом участии).

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по регистрации договоров участия в долевом строительстве, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).