на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Представление интересов нерезидентов в РФ по вопросам совершения сделок с недвижимостью

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Управление недвижимостью

Приватизация земельных участков

Регистрация дома

Библиотека


Оценка недвижимости

Юридическая компаиняООО "Совершенствование Правовых Технологий" оказывает юридические услуги по оценке недвижимости.

Срок оценки недвижимости: в зависимости от объекта оценки

Стоимость оценки недвижимости: договорная

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

 Оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:

  • Земельные участки;
  • Объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи);
  • Объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
  • Объекты промышленной недвижимости;
  • Сооружения;
  • Инженерные коммуникации;
  • Объекты незавершенного строительства.

Юридическая компаиняООО "Совершенствование Правовых Технологий" проводит оценку недвижимости в следующих целях:

  • Проведения операции купли-продажи или сдачи в аренду;
  • Переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • Акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей;
  • Привлечения новых пайщиков;
  • Страхования имущества;
  • Кредитования под залог объектов недвижимости;
  • Внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия;
  • Ликвидации объектов недвижимости;
  • Исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Содержание типового отчета об оценке стоимости объекта недвижимости включает:

  • Описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • Анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • Анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • Описание применяемой методики оценки;
  • Расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • Согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

  • Документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.);
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на объект оценки;
  • Документы органов/организаций (напр. БТИ), осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки);
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются);
  • Документы, содержащие данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки - недвижимого имущества.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый);
  • Справку о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости;
  • Справку о балансовой стоимости имущества, в случаях, когда собственником является юридическое лицо.

Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях. При этом копии документов должны быть оформлены аккуратно и быть читаемы. Компания не несёт ответственность за представление заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, повлекшие к искажению результатов оценки объекта (объектов) оценки.

Заказчик может предоставить оценщику любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта (объектов) оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект (объекты) оценки.

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по оценке недвижимости, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон - 8 495 514-02-76.