на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Составление договоров купли-продажи, дарения, уступки прав и иных договоров

Защита прав в суде

Оформление обмена / мены земельного участка

Регистрация договора аренды недвижимости

Регистрация земельного участка.

Библиотека


Регистрация самовольных построек

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области регистрации самовольных построек на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Стоимость регистрации самовольных построек: от 25 000 рублей

Срок регистрации самовольных построек: в зависимости от районы постройки.

Для юридической консультации по регистрации самовольных построек, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, регистрации самовольных построек, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Регистрация недвижимости, а именно самовольных построек  - это длительный и трудоемкий процесс, который может затягиваться на годы. Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации самовольной постройки:

  • документы, подтверждающие факт возведения самовольной постройки
  • документы, свидетельствующие об отсутствии принадлежащих каким-либо субъектам прав на объект
  • документы, содержащие техническое описание возведенной самовольной постройки и ее адрес
  • документы, подтверждающие соответствие возведенной самовольной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам
  • документы, иным образом подтверждающие отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и законных интересов третьих лиц
  • документы на земельный участок

Хотим отметить, что это далеко не полный перечень документов для регистрации самовольных построек, и он может меняться только в сторону увеличения количества документов. Пакет документов для легализации самовольных построек может быть подготовлен только после полной юридической экспертизы имеющихся у Вас документов и консультации с нашими специалистами. Предварительную консультацию Вы можете получить по телефонам: 514-02-76 или 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках легализации самовольных построек, юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» осуществляет комплекс юридических услуг по:

  1. Сбору необходимых документов
  2. Оформлению и составлению документов
  3. Юридической экспертизе документов
  4. Юридическому сопровождению

Нередко учреждения юстиции вносят в ЕГРП записи о правах на самовольные постройки без судебного решения (по правилам регистрации прав на новое строение, п. 1 ст. 25 или ст. 25.3 Закона о регистрации). Это, конечно, не означает, что уполномоченные органы юстиции регистрируют права на заведомо самовольные и незаконно возведенные здания и постройки. Причина таких действий заключается в том, что, несмотря на проведение учреждениями юстиции правовой экспертизы документов, представляемых на регистрацию, далеко не всегда из указанных документов очевидны основания самовольной постройки регистрируемого права.

Основное отличие внесудебного порядка регистрации прав на самовольные постройки путем их государственной регистрации состоит в том, что регистрирующий орган, в отличие от судебного, просто не проверяет факт самовольности постройки. Получение права собственности на самовольную постройку землепользователем осуществляется исходя из презумпции, что постройка не является самовольной.

Наиболее ярко это можно продемонстрировать на примере государственной регистрации прав в порядке ст. 25.3 на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно статьям Градостроительного кодекса РФ для строительства индивидуальных жилых домов необходимо получить разрешение на строительство и, соответственно, - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, без получения указанных разрешений такой жилой дом будет являться самовольной постройкой. Вместе с тем положения ст. 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ и ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ определяют, что до 1 января 2010 г. представление таких разрешений для проведения технического учета (инвентаризации) такого объекта, получения технического паспорта и государственной регистрации прав не требуется. То есть закон, не отменяя необходимость получения таких разрешений, исключает необходимость проверки их наличия органами технического учета (инвентаризации) и органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Собственник, осуществивший регистрацию права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке, может быть лишен своего права судом в случае, если сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также в судебном порядке с этого лица могут быть взысканы в пользу лица, осуществившего постройку, расходы на самовольную постройку.

Следует отметить, что проверка факта самовольной постройки находится вне компетенции регистрирующего органа. Законодательного решения требует вопрос о перечне прав на земельный участок, при наличии которых за лицом может быть признано право на самовольную постройку в судебном и во внесудебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке не только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, но и за лицом, использующим участок на основании договора аренды либо безвозмездного срочного пользования, а также на ином законном основании.

Нередко учреждения юстиции вносят в ЕГРП записи о правах на самовольные постройки без судебного решения (по правилам регистрации прав на новое строение, п. 1 ст. 25 или ст. 25.3 Закона о регистрации).

Порядок регистрации права собственности на самовольную постройку через органы местного самоуправления представляется более оправданным и обоснованным, особенно в случаях, если застройщиком и собственником земельного участка является одно лицо. В данном случае возможен и более предпочтительным будет административный порядок легализации права собственности на самовольную постройку.

Вопрос об оставлении на месте самовольной постройки в таком случае может решать орган местного самоуправления (государственной власти), как правило, это местная администрация. Орган местного самоуправления (государственной власти) может разрешить сохранение самовольно возведенного строения на месте при подтверждении права на земельный участок, а также если признает, что признаки самовольности возможно устранить во внесудебном порядке, строение построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц, и отсутствуют иные причины, препятствующие регистрации (признанию права) собственности на самовольную постройку.

В ситуации, когда отсутствует спор о правах, судебный порядок легализации права собственности на самовольную постройку представляется весьма не логичным, долговременным, а порой и дорогостоящим. Признание и возникновение права собственности на самовольную постройку посредством регистрации самовольного объекта не отвечает природе и смыслу государственной регистрации права, противоречит нормам гражданского законодательства, предъявляемым к легализации такого рода строений, и не может являться тем самым "иным" порядком признания права собственности, в то время как признание права собственности на самовольную постройку через органы местного самоуправления (государственной власти) в большей степени соответствует их полномочиям, действующему законодательству и требованиям, предъявляемым к признанию права собственности на самовольную постройку Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на самовольное строение не может быть зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как оно было создано в нарушение требований действующего законодательства и документы, необходимые для государственной регистрации у лица, создавшего самовольную постройку, отсутствуют. Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

ООО «Совершенствование Правовых Технологий» осуществляет юридические услуги по регистрации и легализации самовольных построек, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон - 8 495 514-02-76.